פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

5 דברים שחשוב לבדוק לפני שקונים דירה חדשה?

רכישת דירה חדשה אינה עניין של מה בכך. היא דורשת שלל בדיקות מקדימות, על מנת להבטיח שתזכו לדירה ראויה, במצב תקין, חוקית ועל פי הכללים המקובלים בשוק הנדל”ן. מה הדברים הכי חשובים לבדיקה מקדימה לפני הרכישה? הנה-הם לפניכם.

תשתיות, סביבה, מחיר וכל השאר

תשתיות פנים

קחו שתי דירות באותו הגודל בבניינים סמוכים. באחת מהן יש דוד שמש ושלושה כיווני אוויר, בשנייה מסתפקים בדוד חשמלי וכיוון אוויר בודד. ההבדלים הללו עומדים להיות משמעותיים במיוחד בטווח הרחוק – הן מבחינת ההוצאות החודשיות (חשבון החשמל גבוה בשיעור ניכר כאשר אין דוד שמש) והן מבחינת חווית המגורים (עם כיוון אוויר אחד, עלול להיות חשוך ברוב שעות היממה וחם בקיץ. מומלץ לבדוק גם אילו כיווני אוויר ישנם: צפוני יביא לכם בית חשוך וקריר. דרומי יוביל לקיץ חם מאוד, לעומת חורף נעים. בכיוון מזרחי תיהנו מבקרים שטופי שמש, ומערבי יספק לכם שקיעות מרהיבות.

הסביבה

ישנם אינספור סיפורים על אנשים שרכשו דירה נהדרת, ואז גילו סביבה בעייתית מבחינת השכנים, דיירי הרחוב והשכונה, מוסדות חינוך, שיעורי פשיעה ועוד. חשוב להקדיש לעניין הסביבה משקל רב במסכת הבדיקות המקדימות. היעזרו באינטרנט, שוחחו עם שכנים, ערכו “תצפיות” בסביבה ואל “תכבו” נורות אדומות שנדלקות אצלכם בלי הסבר משביע רצון.

המבנה

חשוב לדעת בדיוק איך ייראה הבניין בו תגורו. כמה קומות? כמה דירות בכל קומה? מספר מקומות חניה? האם מדובר בחניה רגילה או רובוטית (פחות מומלצת)? האם ישנה מעלית, ואם כן, מה גודלה? האם הבניין יכיל מחסנים ואם כן, באיזה גודל? האם בבניין יש מקלט? חשוב גם לדעת הכול על הקבלן, האדריכל, היזם, המימון הבנקאי, הערבויות וההסכמים. מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה מתחום הנדל”ן.

עיצוב הפנים

חברות וחומרים: נאמר זאת בפה מלא – קיימים פערי איכות אדירים בין המוצרים השונים המציעים לכם. החל מריצוף הדירה, דרך החיפוי באמבטיה ועד המטבח ומוצריו, השיש, הכיורים, צבעי הקירות ועוד. חשוב לדעת בדיוק מה הקבלן מציע לכם, האם ניתן לשדרג ומה העלויות הצפויות. שימו לב גם האם כבר נבנו החללים הפנימיים בבית, שכן שינויים בעניין זה עלולים לעלות אלפי ואף עשרות אלפי שקלים.

מחיר

תהיו בטוחים מה כולל המחיר אותו אתם משלמים. ישנם מיסים והיטלים שונים, הצמדת התשלומים למדדים השונים, ובראשם למדד תשומות הבנייה. גם המע”מ לעיתים “מוסתר” על ידי הקבלן, כמו גם תוספות שונות בגין אישורים, היתרים והסכמים.

כתבה זו נכתבה בשיתוף המומחים של חברת ברלינר מעליות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *