פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

קניית קרקע – לעשות את זה נכון

קניית קרקע

קניית קרקע – לעשות את זה נכון

קניית בית היא משימה שכמעט כל אדם בוגר מבצע בחייו, אלא שקניית בית אינה דומה במידה רבה למשימה של קניית קרקעות, ועצם העובדה שקניתם בעבר בית, לא אומרת שאתם מוכנים למשימה המורכבת של קניית קרקע. את האמת הפשוטה הזאת רבים אינם מבינים, פשוט מכיוון שקניית קרקע נראית לכאורה כמו משימה הרבה יותר פשוטה מבית. הרי בסך הכל קונים שטח אדמה, לפעמים מיושר ולפעמים עמוס פסולת, בלי בית, בלי תשתיות ביוב או מים שצריך לבדוק, בלי שום מרכיב נוסף שמסבך את “המוצר” בדומה לבית, אלא שבפועל, כאשר אנו קונים נכס נדל”ן, הפרמטר החשוב ביותר הוא המחיר שאנו משלמים ביחס לשווי האמיתי של הנכס, וכאשר מדובר בקרקעות, אז גם ביחס לשווי העתידי שלו, ובתחום של הקרקעות מדובר בהשוואה שדורשת רמה מקצועית גבוהה והיכרות מעמיקה עם התחום.

 

למה לקנות בכלל קרקע?

קניית קרקעות יכולה לשמש מגוון רחב של מטרות, החל מרכישת קרקע לבניית בית, חנות, בית מסחר, מחסן או מפעל וכלה ברכישת קרקע להשקעה, בהנחה שערכה יעלה בעתיד, או בהנחה שניתן להשביח את ערכה באופן יזום ולמכור אותה במחיר גבוה יותר עם רווח בצידו. גם כאשר הקנייה מבוצעת למטרות אישיות כדוגמת בניית בית, ישנה משמעות רבה למחיר הקרקע ביחס לשוויה האמיתי. בפניכם עומדת המשימה לקנות קרקע, לתכנן בית ולהיות האחראים על בנייתו, משימה לא פשוטה שמטרתה ליהנות מבית גדול ומרווח במחיר נמוך יותר מזה שניתן לקנות מקבלן. אם לא תקפידו על רכישת הקרקע במחיר המתאים, אתם עשויים למצוא את עצמכם גם עובדים קשה וגם משלמים יותר.

קניית קרקעות לצורך השקעה הוא כבר סיפור אחר לגמרי, ובמקרה הזה לכל שקל שאתם משלמים על הקרקע ישנה משמעות. אם תשלמו מחיר מופקע ביחס לשווי האמיתי של הקרקע, לא רק שלא תוכלו להרוויח ממכירתה, אלא ייתכן שגם תפסידו כסף רב.

 

כיצד בוחנים את המחיר הראוי בתהליך של קניית קרקעות?

כפי שאמרנו קודם לכן, קניית קרקעות הוא תחום מאוד מקצועי, שדורש ידע תאורטי מקיף ומעורבות גבוהה בשוק. בחינת שוויה האמיתי של הקרקע מבוצעת באמצעות מודלים שונים, שלוקחים בחשבון פרמטרים שונים כדוגמת ייעוד הקרקע, שטח הקרקע, מיקומה הגאוגרפי, סמיכות לישובים עירוניים, קרקעות נוספות באזור וכן הלאה. כל אלה בסופו של דבר, מספקים אינדיקציה לגבי שוויה של הקרקע ורמת הביקוש הצפויה לה בעתיד. את תהליך הבחינה לא ניתן לתאר בכמה שורות, וכך גם את תהליך הרכישה עצמה, שמחייב הבנה בעבודה מול הרשויות, היבטים חוקיים של הרכישה, ניהול משא ומתן וכדומה. בהתאם לכך, אם אינכם מתמצאים בתחום ורוצים להשיג את העסקה הטובה ביותר, מומלץ להיעזר בשירות קניית קרקעות של חברות המתמחות בתחום הנדל”ן כמו רימקס מקצוענים המתמחה בדירות למכירה בחדרה , ובישראל לא חסרות חברות כאלה כלל וכלל.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *