פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

פירוק שותפות במקרקעין

פירוק שותפות במקרקעין

פירוק שותפות במקרקעין – יש דרך לחלק את הדירה

פירוק שותפות במקרקעין – רגע לפני שאתם פונים לבית המשפט או מסתכסכים עם השותף לבעלות על הדירה או מספר הנכסים תדעו שיש דרך לחלק דירות מגורים ויש גורם מקצועי שיסייע לכם בכך, וכמובן שגם החוק אומר את דברו.

 

שמאי מקרקעין לפירוק שותפות במקרקעין

שמאי מקרקעין הוא הדמות המקצועית שתסייע לכם לחלק את השותפות במקרקעין על פי הזכות החוקית שניתנה לכם לפי סעיף 27 לחוק המקרקעין בישראל. החוק קובע כי קיימת זכות בסיסית לפירוק השותפות ורצוי לעשות זאת בצורה הוגנת ושוויונית ככל הניתן, על מנת להאיץ את התהליך ולמנוע בעיות נוספות בעתיד.

שמאי מקרקעין לפירוק שותפות במקרקעין  הוא הסמכות לקביעתם שוויים של הנכסים אותם צריך לחלק. את הקביעה מבסס השמאי על פי המצב התכנוני, ההיבט המשפטי וכמובן המצב הפיזי של הנכס .

 

שמאי מקרקעין יכול לבחור לבצע את החלוקה על פי שתי גישות, האחת נעשית על פי חלוקה בעין והשנייה על פי חלוקת שווי. כמובן שישנם מקרים בהם יקבע השמאי האם יש צורך בתשלומי איזון וכמובן גם בגובה התשלומים.

 

כיצד מחלקים דירה בבעלות משותפת?

בין אם מדובר על פרידה של בני זוג, בין אם בהשקעה עסקית שהגיעה לקצה ואפילו במקרים של ירושה שניתנה למספר אחים אז יש דרכים וניסיון עבר שאפשרו לפתור את הסוגיות הללו, בצורה טובה, מהירה והוגנת.

 

שמאי מקרקעין בסיום עבודתו מציג דוח מפורט בו מוצג שווי הנכס על חלקיו השונים ואת היחסיות של כל אחד מבעלי הנכס. אם ישנה הסכמה על ההליכה לתהליך של פירוק שותפות במקרקעין אז כל התהליך עתיד להסתיים בקלות ובמהירות ולהקל מאוד על כל הגורמים המעורבים.

 

חשוב לציין כי גם אם אחד מהשותפים מחזיק בחלק קטן יחסית מהנכס הוא עדיין רשאי וזכאי לדרוש את החלק שמגיע לו.

 

כאשר ישנה הסכמה לחלוקת דירה בחדרה לדוגמה , אז קורב לוודאי יחליט השמאי על חלוקה בעין, שהיא בעצם חלוקת הבעלות על הנכס למספר חלקים, חלוקה פיזית של ממש (כאשר הדבר מתאפשר). כמובן שהדבר מתאפשר גם אם ישנה יותר מדירה אחת בבעלות משותפת. לדוגמה, בעל ואישה המחזיקים בשתי דירות שונות, בעלות ערך שונה, יחדיו ורוצים לפרק את השותפות. מי שיקבל את הדירה היקרה יותר יצטרך לשלם תשלומי איזון על מנת להשוות את גובה החלקים השונים.

 

באם לא ניתן לבצע חלוקה בעין אז יעבור השמאי לבחירה של פירוק שותפות במקרקעין על פי חלוקת שווי. זוהי בעצם החלופה הפחות אידיאלית והיא קובעת כי כל שותף יקבל את חלקו היחסי בנכס על פי אחוז האחזקה, בין אם הדירה נמכרת לצד שלישי או לאחד השותפים.

 

 

הגיעו להסכמות לפני שממהרים להגיע לבית המשפט

ככלל, ככל שתהיינה יותר הסכמות בטרם ניגשים להליך של פירוק שותפות במקרקעין כך עתיד ההליך להיות קצר יותר וממוקד יותר, וכמובן כלכלי יותר לשני הצדדים שלא יצטרכו לשאת בעלויות מיותרות של בתי משפט, עורכי דין וכדומה.

 

בחרו שמאי מקרקעין אובייקטיבי עם ניסיון בחלוקה ופירוק של שותפויות.

שימו את אי ההסכמות האחרות בצד והתמקדו בחלוקת הנכס ממקום של הוגנות עבור ההשקעה הספציפית ואל תוסיפו למשוואה משתנים רגשיים או אחרים שאינם קשורים ישירות לנושא הספציפי.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *