שוכרים דירה? טיפים חשובים לקריאה

שוכרים דירה? טיפים חשובים לקריאה


שוכרים דירה? עשרה דגשים שאתם חייבים לדעת

שוכרים דירה – במהלך חיינו, רובנו עוברים דירה לפחות פעם אחת וחשוב שנדע לבחור אותה בחכמה כדי למנוע מעברים לעתים תכופות. שוק השכירות יכול להיות בעייתי ולכן חשוב שיהיה בידכם מידע שיעזור לכם לבצע החלטה שקולה שתתאים לכם. 10 הסעיפים הבאים מפרטים את הדברים החשובים שיש לשים לב אליהם בעת מעבר לדירה שכורה וחתימה על חוזה השכירות:

  1. בחירת הדירה הנכונה: כאשר אתם מחפשים דירה, חשוב שתקבעו לעצמכם קריטריונים שחשובים לכם יותר וכאלו שחשובים לכם פחות כדי למצוא מקום שיתאים לכם. תכננו תקציב, מספר חדרים רצוי, מיקום ועוד וחפשו את הדירה שעונה על כמה שיותר מהתנאים שהצבתם לעצמכם. לדוגמה אם אתם מחפשים בתים להשכרה בחדרה, יש לוודא מראש כי אכן מדובר על דירה שתתאים לצרכים שלכם מכל בחינה.
  2. בדיקת בעלות על הנכס: לפני שאתם חותמים על חוזה, חשוב שתבדקו שהדירה אכן נמצאת על שמו של האדם שמשכיר לכם את הנכס. מבחינה חוקית, שמו של המשכיר חייב להופיע על חוזה הבעלות ואם הוא לא, יכול להיות שאין לו כלל הרשאה להשכיר את הדירה.
  3. פרטים מלאים: בעת מילוי החוזה, חשוב שהפרטים שלכם וגם אלו של בעל הדירה יהיו כתובים בצורה נהירה ומלאה בחוזה. הפרטים החשובים הם: שם מלא, מספר ת”ז כתובת וטלפון ופרטי התקשרות נוספים במקרה ויש כאלו.
  4. תשלום שכר הדירה: סעיף חשוב בחוזה הוא כזה המגדיר את תשלום שכר הדירה. על פי חוק, השוכר חייב לשלם את שכר הדירה חודש בחודשו בכל תקופת השכירות שמוגדרת בחוזה, גם אם הוא מחליט לעזוב לפני המועד (אלא אם צויין אחרת).
  5. יציאה מוקדמת: ניתן להוסיף סעיף בחוזה על יציאה מוקדמת מסיבה כזו או אחרת. לעתים קורים דברים שמאלצים אותנו לעבור דירה לפני המועד של סיום החוזה וחשוב שיהיה סעיף שיאפשר לעשות זאת בלי בעיות. לרוב, השוכר יתבקש למצוא לעצמו מחליף אם הוא אכן מחליט לעזות לפני תום תקופת השכירות. חשוב לציין כי הכל עניין של היצע וביקוש – במידה ומדובר בדירות להשכרה בחדרה למשל, המצב שונה מדירות להשכרה בתל אביב.
  6. תיקונים ושיפוצים: זהו סעיף שגורם לעתים לחיכוכים בין שוכרים דירה ומשכירים וחשוב ולכן חשוב להגדיר אותו היטב. על פי חוק, המשכיר מחויב לתקן בעיות שנגרמות כתוצאה מבלאי שנגרם משימוש סביר ורגיל בדירה (תקלות חשמל, צנרת ועוד) והשוכר מחויב לתקן ליקויים שנגרמו כתוצאה מרשלנותו. חשוב שיהיה גם סעיף שבמקרים של תיקון דחוף שהשוכר משלם עליהם, המשכיר יקזז את הסכום משכר הדירה.
  7. הארכת חוזה: רצוי שיהיה לכם סעיף בחוזה שיאפשר לכם להאריך אותו וכן התנאים שיחולו עליכם אם תבחרו להישאר בדירה (לרוב – שכר הדירה).
  8. בטחונות וערבויות: בעלי דירה תמיד מעוניינים להגן על הנכס שלהם ולכן זה רק הגיוני שיהיה סעיף שיעשה זאת עבורם. במרבית הדירות, תידרשו לשלם ערבויות שיכולות להיות שונות לפי שיקול בעל הדירה אך תוודאו שהן לא עוברות לצד שלישי ושיש סעיף בחוזה שיאשר שימוש בהן רק במקרים בהם הפרתם את החוזה.
  9. סעיפים לא הגיוניים/לא חוקיים: לעתים נתקלים בסעיפים שאינם נשמעים הגיוניים וחשוב להפעיל שיקול דעת בקריאתם. אם בעל הדירה רוצה לחייב אתכם בקניית רכוש כתנאי להשכרה או לבקש מכם דברים שאינם רגילים כמו כניסה לדירה ברצונו החופשי, מומלץ להוריד את הסעיפים הללו או לחפש דירה חלופית.
  10. התייעצו עם מומחים: יש עוד סעיפים רבים שיכולים להיכנס לחוזה של דירה וקצרה היריעה מלמנות את כולם. התייעצו עם עו”ד פנים מול פנים או בפורומים השונים שעוסקים בנושא כדי לוודא שהחוזה שנכתב עבורכם הוא חוקי ולא יגרום לכם לבעיות. בנוסף, חברת תיווך בחדרה גם תתן לכם מענה הולם

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *