פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

למה צריך סיוע משפטי לפרויקטים של התחדשות עירונית

בישראל קיימים שני פרויקטים עיקריים של התחדשות עירונית, שהם תמ”א 38 ופרויקטים של פינוי ובינוי. מדובר בתהליכים שמטרתם היא לחדש את מבני העיר העומדים בקריטריונים מסוימים, כאשר הרצון הוא להעניק לבניינים ישנים אשר נבנו לפני שנים רבות, מראה חדש, אך חשוב מכך – ביצוע חיזוק ושדרוג של המבנה לצורך שיפור רמת הבטיחות. המבנים החדשים שמוקמים וכן המבנים שעוברים שיפור ושדרוג, כוללים חדרי ממ”ד בדירות, לעיתים גם חניות פרטיות וכמובן עוברים חידוש ויזואלי חיצוני, אך עצם התחלת התהליך לעיתים מסורבלת מאוד כיוון שהיא דורשת אישורים וחתימות. מסיבה זו, ישנה חשיבות גבוהה למתן הסבר מעמיק ובהיר לכלל המעורבים בפרויקט, בכדי לייעל את התקדמותו.

מדוע נדרש סיוע משפטי בתהליך כמו תמ”א 38 ופינוי-בינוי??

 

המינוי של עורך דין פינוי בינוי נעשה בכדי ללוות את הפרויקט הזה, מכל ההיבטים שלו, מבחינה משפטית. לעיתים עורכי דין המלווים פרויקטים של תמ”א 38 או פינוי-בינוי נתקלים בדיסוננס בדיוק בגלל ריבוי ה”כובעים” שלהם, שהרי הם נדרשים לייצג גם את היזם של הפרויקט וגם את הדיירים המתגוררים בבניין הייעודי. ישנה חשיבות גבוהה לבחירת פרקליט אמין, מקצועי ובעל ניסיון, אשר יפעל לשביעות הרצון של שני הצדדים, שלעיתים האינטרסים שלהם עלולים להתנגש זה עם זה.

חשוב להבין, כי מבחינת היזם – התנעת התהליך משמעותה כסף ומכאן שחוסר הצלחה מהווה גם כישלון כלכלי. מבחינת הדיירים לעומת זאת, מדובר לכאורה בשדרוג משמעותי ברמת החיים לאחר סיומו של הפרויקט, אך במהלכו ייתכנו אי נעימויות בתנאי המגורים, בלשון המעטה, שהן רק חלק מהסיבות בעינן דיירים רבים אינם מסכימים לחתום ומכאן שהם מעכבים או מכשילים את הפרויקט.

מה ניתן לעשות כאשר דיירים מסרבים לחתום

 

חלק ניכר מחוסר שיתוף הפעולה של דיירים בבניין המיועד לפינוי ובינוי או לתמ”א 38, נוצר בשל חוסר בקיאות במשמעויות הפרויקט, בייחוד באופן שבו הן יתבטאו בהתנהלות היום-יומית. רבים מן הדיירים אינם מבינים לעומק את ההשלכות הכלכליות החיוביות של פרויקט כזה, למשל על היתכנות ההשכרה או המכירה של הדירות לאחר שיפור כה משמעותי במבנה שלהן והעלאה של ערכן. סיבה זו כשלעצמה ניתנת לפתרון בקלות יחסית, כאשר עורך דין המלווה את הפרויקט, יסביר את שלל פרטיו לרבות השאלות הקטנות ביותר, לדיירים, תוך שהוא מעניק תשומת לב ורגישות אנושית גם כלפי מי שנראים כ”אגוזים קשים לפיצוח”.

כיצד משרד השיכון מסייע לפרויקטים של התחדשות עירונית?

 

על מנת ליידע את הציבור ולהעניק אינפורמציה רלוונטית ושימושית לדיירים שבניין המגורים שלהם מיועד לפרויקט כזה או אחר של התחדשות עירונית, משרד השיכון הוציא מדריך מיוחד. במדריך יכול כלל הציבור להתעדכן במידע חשוב וכן לקבל טיפים ועצות להתקשרות עם יזמים של פרויקטים. גם כאן כדאי, לשם העמקת היידע, להיעזר בעורך דין המלווה את הפרויקט בכדי להבין את המדריך לעומק ולחתום על ההשתתפות בפרויקט מתוך בקיאות והסכמה ברצון.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *