פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים

יתרונות רכישת דירה

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים

יתרונות רכישת דירה – כולנו רוצים מאוד להחזיק בנכס שיהיה שלנו. נכס זה ישמש אותנו למגורים ויחסוך לנו את תשלומי השכירות על נכס שהוא בכלל לא שלנו. אם יש לכם מספיק הון עצמי ואתם מוכנים לקחת משכנתא מהבנק, תוכלו לשקול קניית נכסי בתהליך של כינוס נכסים.

יתרונות רכישת דירה

מחיר אטרקטיבי – במידה ותחליטו להתמודד במרכזים של דירות מכונס נכסים, תוכלו לזכות במחיר משתלם ביותר לרכישת הדירה. למעשה, מדובר על מחיר שנמוך ב-20 אחוז ממחיר הדירות בשוק.

ביטחון – המכירה עצמה מבוצעת באמצעות בית המשפט או משרדי הוצאה לפועל וכמו כן באישור שלהם. כך יוצא שיש לכם למי לפנות גם לאחר הרכישה. כאשר אתם זוכים במרכז, הנכס עובר אליכם כשהוא נקי לחלוטין מכל שעבוד, עיקול או זכות אחרת בנכס. בנוסף, אתם כקונים מוגנים מכל טענות צד שלישי שעשויות להיות בעקבות המכירה. מה שכן, מומלץ מאוד להסתייע בעורך דין מתאים, כמו עורך דין הוצאה לפועל , על מנת שיבדוק שהעסקה אכן תקינה ולא קופחתם.

תהליך קצר – ברוב המקרים, קניית הנכס מכונס הכנסים אורכת חודשיים או ארבעה חודשים, מפרסום המודעה על מכירת הנכס ועד העברת הנכס אליכם.

שלבים במכירת נכס בתהליך כינוס נכסים

מודעות על נכסים כאלה מפורסמות בעיתונים וכמו כן גם באינטרנט. למעשה, יש אתר בשם “כונס אונליין” והוא מרכז את כל מודעות הדירות המוצעות למכירה מכונס נכסים. אם עברתם על המודעות ומצאתם דירה מתאימה כמו דירה בחדרה, עליכם להתקשר לגוף המטפל במכירה , פרטיו מופיעים במודעה עצמה.

לאחר מכן, תצטרכו לקבוע מועד ביקור בנכס. למעשה, כונס הנכסים קובע מספר מודעים לסיור ומזמין את כל הקונים להתרשם מהנכס עצמו. פרטים על מועד הסיור מצוינים במודעה או שתוכלו לתאם אותם בעצמכם מול כונס הנכסים.

אם אהבתם את הנכס והתרשמתם, תוכלו להגיש הצעה. זו כוללת טופס הצעה אותו תצטרכו למלא (בטופס זה יש למלא את הפרטים שלכם ואת גובה ההצעה כלומר את המחיר שתרצו לשלם על אותו הנכס), שיק בנקאי או ערבות בנקאית (יש להפקיד סכום של 5 עד 10 אחוז משווי ההצעה), חוזה מכר שיסופק על ידי עורך המכרז (הכולל את פרטי ההתקשרות בין הצדדים, זכויות וחובות, מיסים וכו’).

התהליך ממשיך עם שלב ההתמחרות. מדובר על מכירה פומבית הנערכת בין כל המציעים שהגישו הצעה על הנכס. במצב כזה, עורך המרכז יתקשר למציעים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר ויזמין אותם למשרדו. לאחר מכן ימשיך תהליך ההתמחרות ביניהם עד שיוצע המחיר המקסימאלי על הנכס ורק אחד יזכה לרכוש אותו. הזוכה יחתום על חוזה המכר ולאחר מכן כונס הנכסים יפנה לראש הוצאה לפועל בבקשה לאישור המכירה. לאחר האישור, הנכס יועבר לקונה.

מה חשוב לכם לדעת?

הערכת שמאי – יש לבקש את הערכת השמאי מעורך המרכז, על מנת לדעת את הערכת העלות של הנכס וכמו כן על מנת לקבל פרטים נוספים על הנכס בהם, מצב הנכס, מידע סביבתי ומידע תכנוני.

מיסים – שימו לב שעד למועד החזקה, כל המיסים, האגרות, הארנונה שחלים על המקרקעין עצמו, יחולו על עורך המכרז. הדבר נכון גם לגבי תשלומי מס שבח ומס מכירה. ממועד קבלת החזקה על הנכס, תשלומי ארנונה, תשלומי חובה והוצאות יחולו על הרוכש.

שכר טרחה כונס נכסים – רישום זכויות יעשה על פי הסכמת הצדדים בחוזה המכר. שכר טרחה בגין טיפול ברישום הזכויות ישולם בנפרד וייקבע בחוזה המכר.

שכר טרחה מתווך – יש לשים לב האם חלה עלות שכר טרחה מתווך מטעם עורך המרכז על הרוכש ומה הסכום הוא נדרש לשלם או שמא שכר הטרחה משולם על ידי עורך המרכז.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *