פרויקטים חדשים

פרויקטים חדשים בחדרה - חריש - פרדס חנה - כרכור והסביבה

איך לבחור את מסלול המשכנתא הנכון עבורכם

משכנתא היא ההלוואה הנפוצה ביותר בישראל, כאשר הסיבה השכיחה ביותר ללקיחת ההלוואה הזו היא רכישת דירה. בחירת מסלול ההלוואה הנכון היא קריטית, כיוון שלרוב מדובר בסכומי כסף גדולים מאוד של מאות אלפי שקלים, אשר תשלומי ההחזר שלהם פרושים על פני שנים רבות, בדרך כלל כ 20 או אפילו 30 שנה. היכולת לבחור את המסלול המתאים ביותר למשכנתא, תלויה בעיקר בבקיאות של הלווים את הנושא, מכאן שחשוב להכיר את ההיצע הקיים של המשכנתאות ולקבל החלטה מושכלת. 

חשוב להתאים את מסלול המשכנתא אל המצב הכלכלי

 

בין אם אתם עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן, דירה יד שניה או שמתכוונים למשכן דירה קיימת, משכנתא היא בוודאי מילה שהכתם כבר מן הילדות. זוהי, כאמור, הלוואה נפוצה מאוד בישראל והיא מיועדת עבור מי שיש לו הון ראשוני מסוים לרכישת דירה אך זקוק להשלמה של סכום גבוה של כסף, בכדי לכסות את העלות המלאה של הנכס. מעטים הם האנשים הנזקקים להלוואת משכנתא של אלפי שקלים בודדים – מדובר בדרך כלל בהלוואת כספים בסכומים גבוהים הרבה יותר. תפקידו של יועץ משכנתאות הוא להעניק תמיכה וייעוץ בבחירה נבונה של מסלול משכנתא, שיאפשר החזרים המותאמים לחייהם הפיננסים של הלווים, בכדי שיוכלו להשיב את הכספים במועדי התשלום תוך שילוב מיטבי של ההוצאה החודשית הזו, עם ההוצאות וההכנסות של המשפחה ומתוך מטרה להביא לאיזון.

איך בוחרים את מסלול המשכנתא הנכון?

 

משכנתא נחשבת למוצר כלכלי לכל דבר ומשום כך עליכם להקדיש די זמן להתמצאות בנושא, שהרי מדובר על הוצאה קבועה שעומדת ללוות אתכם תקופה ארוכה. גם אם תרצו להחזיר את כל הקרן שלוויתם בתוך עשר שנים, למשל, המשמעות תהיה שההחזר החודשי יהיה גבוה מאוד ובלתי סביר שתעמדו בהוצאות כה אדירות. 

לעומת זאת, אם תפרשו את ההחזרים לזמן ארוך מדי, ייתכן ועצם העובדה שהדירה לא תהיה לחלוטין בבעלותכם גם לאחר 20 שנה, תעיב על חייכם ועל המוטיבציה לייצר יותר כסף מהסכומים שנכנסים באופן סדיר. חשוב, אם כך, לבחור ביחד עם היועץ ובהתאם למצבכם הכלכלי, את מסלול המשכנתא, גובה הקרן, תקופת ההחזר ושיטת החישוב אשר ייטיבו כמה שיותר עם האופן שבו אתם מנהלים את החיים הפיננסיים שלכם.

האם ניתן לשנות את מסלול ההלוואה לאחר תקופה מסוימת?

 

בשנים האחרונות הולכת ופורחת המגמה של “פתיחת משכנתא”, כאשר הרעיון הוא לבצע חישוב מסלול מחדש לאחר כמה שנים של תשלומי משכנתא. לעיתים הדבר יגרור הוצאות נוספות או מורכבות בירוקרטית, אך המטרה היא להתאים את המשכנתא לחיים במצבם הנוכחי ולא לאלו שהיו לכם לפני עשר שנים. התאמה מרבית בין מסלול המשכנתא לבין הסטטוס הכלכלי של הלקוח, תייצר עבורו מקסימום של יציבות כלכלית ויכולת להחזיר את ההלוואה בזמן מבלי להיכנס לגירעונות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *